| タイトル | ビルの建替えのための既存テナント対処法 ～ ビル建替えのための立退き交渉 ～ |
| 講師 | 立川・及川・野竹法律事務所 所長 弁護士 立川 正雄氏 |
| 講義時間 | 約3時間10分 |
| 申込期間 | 2023年9月4日（月）～2023年9月28日（木） |
| 聴講期間 | 2023年10月4日（水）12時～10月11日（水）17時までの8日間 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名25,080円 (22,800円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 近時、都心においてはほとんどビル用地が枯渇しており、コロナ禍においても古いビルの建替え計画が数多く検討・実行されています。古いビルの建替えには必ずといってよいほど、テナントがおり、立退きを実現しないと建替え計画が実行できません。ビル建替えのための立退き交渉を短期間で行おうとすると、多額の立退料が必要になり、収支採算があわない開発計画になってしまいます。近時のように先が見えない状況では、多額の立ち退き料の負担はできるだけ避けなければなりません。 本セミナーは、再開発法等の権利変換を使わず、立退料をおさえるための準備、ビルのテナントとの交渉・調停・訴訟等によりテナント立退きを行う方法と立退きの法的手続き・ポイント・実情を解説します。なお、録画内容は2021年3月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | 第１部 建替えのためのテナント立退き交渉の法務 第１章 ビル建替えのための既存テナント対処の基本的な考え方 ①立退き交渉のポイント ②立退きの法律的知識 第２章 契約更新時の更新拒絶・法定更新後の解約の正当事由 ・更新拒絶・解約に「正当事由」が必要だが「ビルの建替え」は正当事由になるか？ ・東日本大震災以来、ビルの耐震性がないことは明け渡しの正当事由として認められやすくなっている。 ・ビルが古く、耐震性がないことで建替えの必要がある場合も立退料の支払いが必要 第３章 １０年前からの立退き交渉の準備 ①建替計画の立案のポイントと立退きのための契約方法 ②定期借家契約の利用 ③普通借家契約から定期借家契約への切り替え 第４章 短期間の立退き交渉 ①立退き交渉の方針決定 ②立退条件の立案（立退料の相場） ③立退きの法的手続き 第２部 立退き交渉具体事例（５例） ・調停で借主から家賃の９.５年分の立退き料を要求され、１年間の借家継続、家賃の４年分の立退料、 敷金全額返還で立退きの調停が成立した事例 ・ビルの耐震性不足を理由に立退きを求められ借主が地裁で立退きを命じられ高裁で和解した事例 ・解約の正当事由として、建物の朽廃、崩壊の危険性を主張したが、裁判所がこれを認めず、賃貸人 に補修工事を命じられた事例 ・その他 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。 ※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 |
| 講義略歴 | 1977年司法試験合格、1980年中村・立川法律事務所開業。2007年立川・及川法律事務所と改称。不動産・開発・建築関係法務、倒産法務、会社法関係法務を専門分野として活躍する。不動産関連書籍としては、「底地・借地の実務」（2010年 ㈱にじゅういち出版）、「実践・担保不動産売買仲介」（2009年同社刊）、「入居退去の法務マニュアル」（2005年同社刊）、他多数。社団法人神奈川県宅建協会顧問弁護士、財団法人不動産適正取引推進機構 紛争処理委員等も務めた。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
- 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
※聴講履歴の管理を行っております。 - 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。
キャンセルについて
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よくある質問
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |