株式会社日本ナレッジセンター

【12/20開始年末年始スキルアップセミナー】「定期借家契約」を巡り担当者が不安になる点を解消するセミナー(2時間8分)

セミナー番号:231230

タイトル「定期借家契約」を巡り担当者が不安になる点を解消するセミナー
講師光風法律事務所 パートナー 弁護士  岩永智士 氏    
講義時間約2時間8分
申込期間2023年11月20日(月)~12月14日(木)
聴講期間2023年12月20日(水)12時~2024年1月9日(火)17時までの21日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費1名23,375円 (21,250円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要 不動産賃貸借において定期借家契約が普及する一方で、契約終了時に定期借家契約を無効とする判例が散見されます。定期借家契約の締結に際しては、慎重な事前説明、契約更新時の十分な準備等が必要となり、従来の借家権契約とは全く異なる対応が必要となります。 今回のセミナーでは、定期借家契約を巡る判例を紹介したうえで、定期借家契約を締結する際の落とし穴(留意点)やよく質問を受ける点について網羅的に解説することにより、ご担当者がテナントとの契約を安心して締結・更新できるようになることを狙っております。(※定期借家契約の基礎を身につけている方を対象に解説します。また、「定期借家契約の基本のき」セミナーと内容が一部重複しますので、ご了承ください。)なお、録画内容は2022年9月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目Ⅰ.トラブル事例から学ぶ定期借家契約の落とし穴(留意点)
 1.事前説明の落とし穴
 (1)借地借家法38条3項
 (2)事前説明の時期(「あらかじめ」の意義)
 (3)38条3項で求められる事前説明の対象事項(東京地裁平成24年3月23日判決)
 (4)テナントからの質問についてどこまで回答すべきか
 (5)事前説明書には決まった書式はあるのか(最高裁平成24年9月13日判決)
 (6)事前説明書において賃貸借期間の欄に「賃貸借期間開始日より5年」とすることの問題
 (7)事前説明のデジタル化について
 (8)事前説明をテナント説明会で一斉に行うことのリスク
 (9)テナントからの受領印が押されていない事前説明の効力
 (10)事前説明書の受領印はテナントの代表取締役印である必要があるか、それとも説明を受け
     た担当者から押印をもらうべきなのか
 (11)空欄のある事前説明書を口頭で補足しながら説明し、後日空欄を埋めた事前説明書を郵送
     にて授受した場合の事前説明の効力
 2.事前説明以外の落とし穴
 (1)「新契約を締結する」、あるいは、「新契約締結について協議する」旨の文言の適否
 (2)協議の席で期間満了後も再契約を締結する予定であると説明することのリスク
 (3)定期借家契約の趣旨に反する特約事項や覚書は法的に有効か
 (4)定期借家契約の終期を延長することの適否
 (5)契約期間終了前に、テナントから再契約の要請が出てきた場合の対処方法とリスク
 (6)再契約の際に、敷金を新たに差し入れさせる必要があるか
 (7)契約終了後、テナントの施した内装部分を賃貸人が買い取る旨の特約のリスク
   (8)終了通知を巡るトラブル(東京地裁平成27年2月24日判決)
Ⅱ.契約ご担当者からよく質問される内容
 1.定期借家性を脅かす瑕疵を治癒する方法
 2.定期借家と中途解約金(定期借家の場合に、テナントからの中途解約を禁止する、あるいは
         高額の中途解約金を取ることができるか)
 3.賃料特約について
 4.原状回復について
 5.リニューアル協力義務条項の意義

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所ご所属の方は、お申込みご遠慮願います。
講義略歴光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。平成16年東京大学法学部卒業。

お申込み

申込みセミナーを確認のうえ、チェックをお願いいたします
※聴講開始日以降となる場合はこちらにご記入ください
※複数名でのお申込みの場合はこちらに追加の方のご芳名、emailアドレスをご記入ください
  1. 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
  2. お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始3~4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

ご受講の流れ

1

聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

2

聴講

上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

3

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  1. セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
  2. 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
  3. 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
  4. 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
    ※聴講履歴の管理を行っております。
  5. 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。

キャンセルについて

商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。

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サンプル動画お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。
https://vimeo.com/508280885