株式会社日本ナレッジセンター

【2/29開始】「商業施設・SC担当者」必須の法律知識(その2) 《 10年以上続く好評セミナー! 》(2時間30分)

セミナー番号:240224

タイトル「商業施設・SC担当者」必須の法律知識(その2) 
《 10年以上続く好評セミナー! 》
講師光風法律事務所 パートナー 弁護士  岩永智士 氏    
講義時間約2時間30分
申込期間2024年1月22日(月) ~ 2024年2月22日(木)
聴講期間2024年2月29日(木)12時~3月7日(木)17時までの8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費1名25,630円 (23,300円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要 このセミナーは、商業施設やショッピングセンターのご担当者を対象に10年以上に渡って開催しています。住宅やオフィス等の賃貸借契約とは異なる、商業施設やSCの特殊なテナント契約について、網羅的かつ最新の課題を取り入れて2回に分けて丁寧に解説しています。2回目である今回セミナーでは、①商業施設・SCの、運営中の諸問題、②契約の終了にまつわる諸問題について対応策を解説します。なお、録画内容は2023年8月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目1.SC運営中の諸問題
(1)リニューアルに関する問題
  ・テナントに対しリニューアルに基づく賃貸区画の変更(減床、増床、移動)を求めることができるか
  ・リニューアルに基づく明け渡しを実現するための条件
(2)説明義務違反を巡るトラブル(デベロッパーはどの範囲で説明したことに責任を負うのか)
  ・当初の契約締結時と施設のコンセプトが変わった場合(例:富裕層向けから大衆向けに施設に変更)
  ・当初の説明とは異なり同じフロアーに同業テナントが入店することになった場合、損害賠償
   義務を負うか
(3)定期借家契約を巡る近時のトラブル・裁判例
  ・定期借家契約締結後、テナントからの要望に基づき期間を延長する場合のリスク
  ・終了通知を失念した場合のリスク 等
(4)営業管理規則を巡る注意点

2.契約終了にまつわる諸問題
(1)無断転貸と契約解除 ・転貸といえるかどうかの判断基準
(2)中途解約をめぐるトラブル(中途解約違約金条項の種類・効力・裁判例)
    ・中途解約金条項の限界(賃貸人に有利な条項を定めても裁判で勝てない現実)
      ・裁判所の限界をすり抜けることができる賃貸人に有利な中途解約金条項の定め方
    ・高額な中途解約金を払うくらいなら、営業を止め空家賃を払うとテナントが開き直ってきた
     場合の対抗手段
(3)原状回復に関する問題
  ・原状回復工事に代わる金額合意をした場合の問題点
  ・店舗内においてリース物件の使用を許諾する場合の留意点
(4)テナント倒産への対応
  ・倒産手続申立て前の対応策(倒産の兆候のつかみ方等)
  ・倒産手続申立て後の対応策(破産管財人の攻略の仕方、債権の回収方法等)

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所ご所属の方は、お申込みご遠慮願います。
講義略歴光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。平成28年入所。平成16年東京大学法学部卒業。

お申込み

申込みセミナーを確認のうえ、チェックをお願いいたします
※聴講開始日以降となる場合はこちらにご記入ください
※複数名でのお申込みの場合はこちらに追加の方のご芳名、emailアドレスをご記入ください
  1. 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
  2. お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始3~4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

ご受講の流れ

1

聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

2

聴講

上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

3

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  1. セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
  2. 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
  3. 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
  4. 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
    ※聴講履歴の管理を行っております。
  5. 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。

キャンセルについて

商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。

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・Safari 11+
その他詳しくはこちら(vimeoヘルプセンター)をご参照ください。
サンプル動画お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。
https://vimeo.com/508280885