株式会社日本ナレッジセンター

【6/24開始】裁判実務から見る商業施設における賃料増額のすべて~館の収益を高めるためには必須な増額交渉(普通借契約を対象)の準備セミナー ~(2時間)

セミナー番号:240614

タイトル裁判実務から見る商業施設における賃料増額のすべて
~館の収益を高めるためには必須な増額交渉(普通借契約を対象)の準備セミナー ~
講師光風法律事務所 パートナー 弁護士  岩永智士氏            
講義時間約2時間
申込期間2024年5月20日(月)~2024年6月18日(火)
聴講期間2024年6月24日(月)12時~2024年7月1日(月)17時迄の8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費1名24,365円 (22,150円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要  商業施設においては、長年にわたりテナントの賃料が据え置かれたままとなっている事案が散見されます。コロナ禍においては、そのような賃料であっても増額請求はし難い(むしろ、テナントからの減額請求にどう対応すべきかが問題となっていた)状況でありましたが、売上や来客数が通常時に戻りつつあり、また地価も回復し上昇傾向が顕著である現在は、適正な賃料への変更を求めて増額請求を実行する絶好の好機を迎えています。本セミナーでは、普通借を対象に調停や裁判、その前提となる私的鑑定の取得といった賃料改定に必要な手続きをはじめ、特に商業施設のデベロッパーにとって有利な賃料改定を進めるべく、裁判実務を通じた実践的な戦略について解説します。なお、録画内容は2023年10月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目第1 賃料改定を実現させるための前提条件
  1.賃料増額が認められる根拠 ~借地借家法32条
  2.賃料不改定特約の有効性 ~普通借と定借の違い

第2 賃料改定の法理論と実践論
  1.賃料増額の具体的方法
  (1)大まかな流れ
     ・調停前置主義 ・解決までに必要な期間 等
  (2)鑑定の重要性
     ・適正賃料の評価にあたり、鑑定以外の資料はどの程度考慮されるか?
     ・「新規賃料」と「継続賃料」の違い
  (3)具体的な手続きの進め方
     ・私的鑑定の使い分け ~固い鑑定・交渉用の鑑定
     ・売上歩合制賃料の増額方法
     ・調停・裁判で増額の正当性が認められるためにどのような準備が必要か?
  2.改定がなされるまでの賃料の扱い
  3.近時の裁判所の傾向とそれを踏まえた実践的な戦略について
  (1)大幅な増額も認められる傾向(鑑定評価額を重視する傾向)
  (2)直近合意時点の考え方と留意点
  (3)複数のテナントの増額を目指す場合の留意点

第3 賃料増額の効果
  1 本来的効果 ~賃料収入の上昇
  2 副次的効果 ~定借化への交渉カード・将来の立退料の低下 等
 
※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所ご所属の方は、お申込みご遠慮願います。
講義略歴光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。平成16年東京大学法学部卒業。

お申込み

申込みセミナーを確認のうえ、チェックをお願いいたします
※聴講開始日以降となる場合はこちらにご記入ください
※複数名でのお申込みの場合はこちらに追加の方のご芳名、emailアドレスをご記入ください
  1. 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
  2. お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始3~4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

ご受講の流れ

1

聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

2

聴講

上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

3

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  1. セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
  2. 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
  3. 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
  4. 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
    ※聴講履歴の管理を行っております。
  5. 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。

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十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。

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サンプル動画お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。
https://vimeo.com/508280885