株式会社日本ナレッジセンター

【3/4開始】商業施設・SC運営におけるテナント契約と対応方法(その2) 《 15年続く好評セミナーの録画版! 》(2時間40分)

セミナー番号:250306

タイトル商業施設・SC運営におけるテナント契約と対応方法(その2)
《 15年続く好評セミナーの録画版! 》
講師光風法律事務所 パートナー 弁護士 岩永智士 氏
同事務所 弁護士 新保 輝 氏            
講義時間約2時間40分
申込期間2025年1月27日(月)~2025年2月26日(水)
聴講期間2025年3月4日(火)12時~3月11日(火)17時迄の8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費1名25,630円 (23,300円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要 このセミナーは、商業施設やショッピングセンターのご担当者を対象に15年に渡って開催しています。住宅やオフィス等の賃貸借契約とは異なる、商業施設やSCの特殊なテナント契約について、網羅的かつ最新の課題を取り入れて2回に分けて丁寧に解説しています。2回目である今回セミナーでは、商業施設・SCの運営中の諸問題、②契約の終了にまつわる諸問題について対応策を解説します。録画内容は2024年10月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目1.SC運営中の諸問題
(1)リニューアルに関する問題
 ・テナントに対しリニューアルに基づく賃貸区画の変更(減床、増床、移動)を求めることができるか
 ・リニューアルに基づく明け渡しを実現するための条件
 ・判例紹介
(2)説明義務違反を巡るトラブル(デベロッパーはどの範囲で説明したことに責任を負うのか)
 ・当初の契約締結時と施設のコンセプトが変わった場合(例:富裕層向け施設から大衆向けに施設に変更)
 ・当初の説明とは異なり同じフロアに同業テナントが入店することになった場合、損害賠償義務を負うか
(3)定期借家契約を巡る近時のトラブル・裁判例
 ・定期借家契約締結後、テナントからの要望に基づき期間を延長する場合のリスク
 ・終了通知を失念した場合のリスク 等
(4)営業管理規則を巡る注意点

2.契約終了にまつわる諸問題
(1)無断転貸と契約解除
(2)中途解約をめぐるトラブル(中途解約違約金条項の種類・効力・裁判例)
 ・中途解約金条項の限界(賃貸人に有利な条項を定めても裁判で勝てない現実)
 ・裁判所の限界をすり抜けることができる賃貸人に有利な中途解約金条項の定め方
 ・中途解約金を払うくらいなら営業を止め空家賃を払うとテナントが開き直ってきた場合の対抗手段
(3)原状回復に関する問題
 ・原状回復工事の実施に代えて金額合意をした場合の問題点
 ・店舗内においてリース物件の使用を許諾する場合の留意点
(4)テナント倒産への対応
 ・倒産手続申立て前後の対応策(倒産の兆候のつかみ方等、破産管財人の攻略の仕方等)

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や ​撮影した場合には著作権法違反となります。
テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。
講義略歴光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。

お申込み

申込みセミナーを確認のうえ、チェックをお願いいたします
※聴講開始日以降となる場合はこちらにご記入ください
※複数名でのお申込みの場合はこちらにその旨ご記載いただき、追加の方のご芳名、emailアドレスをご記入ください
  1. 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
  2. お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始3~4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

ご受講の流れ

1

聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

2

聴講

上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

3

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  1. セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
  2. 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
  3. 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
  4. 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
    ※聴講履歴の管理を行っております。
  5. 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。

キャンセルについて

商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。

よくある質問

よくある質問ページはこちらです。

よくある質問はこちらから

聴講推奨環境

「録画配信Webセミナー」を聴講するには下記の環境を推奨しております。
※弊社の録画配信セミナーはvimeoを使用した録画配信です。

OS・ブラウザ【PC の場合】
・Chrome 60+ (自動更新あり)
・Firefox 60+ (自動更新あり)
・Microsoft Edge 79+ (自動更新あり)
・Safari 11+
その他詳しくはこちら(vimeoヘルプセンター)をご参照ください。
サンプル動画お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。
https://vimeo.com/508280885