セミナー詳細：R00003

Ⅰ　定期借家契約の「基本のき」
　１．「定期建物賃貸借契約」（定期借家契約）とは何か？
　　（１）定期借家制度が創設された経緯
　　（２）民法の原則と借地借家法による修正　～条文の比較でみる普通借と定借の違い
　　（３）定期借家契約の特徴
　２．手続の重要性
　　（１）必要な手続をしなかった場合はどうなるか？
　　　・終了通知を失念した場合
　　　・事前説明を省略した場合
　　（２）事前説明の重要性　～借地借家法３８条２項の趣旨
　　（３）「事前説明書」とはどのようなものか？
Ⅱ　定借契約書の構造の理解
　１．契約書の構造　～核となる条文、そこから枝葉として分かれる条文
　２．重要な条文についての考察（普通借との異同）
　　（１）解除条項について
　　　・解除事由の有効性は定借と普通借で異なるか？
　　（２）原状回復条項について
　　　・定期借家契約を再契約する場合の「原状」の定め方
　３．書いてはいけない条項（定期借家契約の趣旨に反する特約）

※講演スタイル：パワーポイントは使用しません
※セミナーの録音、撮影、転送等はお断り致します。また、法律事務所の方は申込みをご遠慮願います。

光風法律事務所 　パートナー 弁護士 岩永智士氏

光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、 賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しない ショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。平成28年入所。平成16年東京大学法学部卒業。