| タイトル | 事業用ビルの賃料増額交渉のトラブル対応策 |
| 講師 | 弁護士法人立川・及川・野竹法律事務所 弁護士 立川 正雄 氏 |
| 講義時間 | 約3時間 |
| 申込期間 | 2024年11月25日（月）～2024年12月17日（火） |
| 聴講期間 | 2024年12月23日（月）12時～2025年1月7日（火）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 年末年始にスキルアップされたい方向けにご聴講期間を通常の録画配信セミナーより長く設定しております。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名27,555円 (25,050円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 近時、人件費・修繕費・諸物価の上昇から長年あまり値上がりをしていなかった事業用ビルの賃料増額交渉の問題が発生しています。この講演では、オーナー・管理会社の立場から、賃料増額交渉のルール、トラブル解決法を詳しく解説します。なお、録画内容は2024年11月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | 第１章 家賃の値上げ請求のルール（なぜ、一方的に家賃の値上げ請求ができるのか？） (1) 家賃の値上げができるかどうかの実務的判断（相場が変動した場合） (2) 家賃の値上げ幅（継続家賃と新規家賃の違い） (3) 相場より安く貸した店舗の値上げ額（継続家賃とその例外） (4) 値上げの効果の発生時期 (5) 消費税率の値上がりと家賃の値上げ 第２章 値上げ特約・据え置き特約 (1) 貸主からの一方的値上げ特約 (2) 自動改訂（値上げ）特約 (3) 家賃据置き特約 (4) 家賃減額方式 (5) オーナーチェンジと家賃値上げ請求 第３章 家賃の値上げ請求の手続き (1) 値上げの法的効果を発生させるための手続き (2) 家賃値上げ訴訟はどのように行われるのか？ (3) 継続家賃を算出する鑑定方法 (4) 値上げ開始日をさかのぼらせた値上げ請求 (5) 更新時の家賃値上げと契約期間中の家賃いっせい値上げ (6) 家賃値上げを拒否された場合の契約の解除 第４章 暫定家賃 (1) 暫定家賃の制度は何故あるのか？ (2) 暫定家賃か値上げの同意か？ (3) 暫定家賃か値上げの一部同意か？ 第５章 定期借家の家賃値上げ (1) 家賃値上げ特約【文例】 (2) テナント募集・家賃値上げの確保【文例】 (3) 再契約時の注意点 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。 |
| 講義略歴 | 1977年司法試験合格、1980年中村・立川法律事務所開業。2007年立川・及川法律事務所と改称。不動産・開発・建築関係法務、倒産法務、会社法関係法務を専門分野として活躍する。不動産関連書籍としては、「底地・借地の実務」（2010年㈱にじゅういち出版）、「実践・担保不動産売買仲介」（2009年同社刊）、「入居退去の法務マニュアル」（2005年同社刊）、他多数。社団法人神奈川県宅建協会顧問弁護士、財団法人不動産適正取引推進機構 紛争処理委員等も務めた。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
- 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
※聴講履歴の管理を行っております。 - 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。
キャンセルについて
商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。
よくある質問
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聴講推奨環境
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| OS・ブラウザ | 【PC の場合】 ・Chrome 60+ (自動更新あり) ・Firefox 60+ (自動更新あり) ・Microsoft Edge 79+ (自動更新あり) ・Safari 11+ その他詳しくはこちら（vimeoヘルプセンター）をご参照ください。 |
| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |