| タイトル | 立退きストーリー作成と立退料算定＆減額実務講座 【立退き交渉を始める絶好のタイミング！ 卓越した理論と豊富な事例を用いて解説】 |
| 講師 | ㍿フローク・アドバイザリー 代表取締役／不動産鑑定士／東京地裁鑑定委員 成田隆一 氏 |
| 講義時間 | 約3時間10分 |
| 申込期間 | 2025年3月24日（月）～2024年4月17日（木） |
| 聴講期間 | 2025年4月23日（水）12時～2025年5月7日（水）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,730円 (24,300円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 立退き交渉における最大の関心事は、立退料です。しかし立退料には、明文化された法律がなく、トラブルが多発しています。そのため、立退料を抑え、スムーズな立退きを実現するためには、立退きの算、スケジュールを含めたストーリー作りと立退料に関するノウハウが欠かせません。本セミナーでは、講師が実践経験で蓄積した確かな理論と豊富な事例をもとにスムーズな立退き達成のためのポイントを解説します。なお、録画内容は2024年3月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ．立退料算定の考え方 １．立退料を構成する要素（●立退料とは何か●立退料を算定する際の立退料の概念整理） ２．借家権の対価（借家権価格）（●借家権とは何か●借家権の特徴） ３．通常生ずる損失補償（●通常生ずる損失補償とは何か●通常生ずる損失補償の種類） Ⅱ．借家権価格の算定手法 １．借家権価格の算定手法の概要 ２．各手法の説明、特徴、留意点（４つの手法とその解説） Ⅲ．通常生ずる損失補償額の算定 １．通常生ずる損失補償額の種類 ２．各損失補償額の算定手法（●造作等の補償●動産移転補償●移転雑費補償●営業補償） ・営業補償の具体的な内容・考え方、どういう項目を営業補償として要求されるのか？ Ⅳ．立退料の目安と傾向を知る １．物件タイプごとに解説！立退料の目安となる数値、傾向 Ⅴ．立退料算定や交渉現場の実際と交渉時の留意点＜豊富な事例を踏まえて＞ １．立退き交渉のスタートに際し、初めに検討すべき3要素とは？ ２．立退き交渉は、何から始め、どういうストーリーで行なうのが良いか（成功事例から学ぶ） ●プロジェクトチームの立ち上げ、予算案の作成、事前準備、相手方への通知、交渉開始等の流れ ３．【事例】定期借家契約への切替え、賃料改定と立退きとの関連 ４．再開発や建替えに伴う立退料交渉現場での注意点 ●どこまで要求するか、要求されるか、それによってどうなるか？ごね得はどこまで許されるか？ ●立退きで苦戦する相手方の業態、地域、特徴とは？ ●いつ訴訟に移行すべきか？ ５．物件タイプ別（オフィス、店舗、住居）の立退料算定や交渉の特徴、ポイント及び留意点 ６．コロナ禍を経たことによる立退きの傾向及び留意点 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 |
| 講義略歴 | 早稲田大学商学部卒、不動産コンサルタント、不動産鑑定士、再開発プランナー、東京地裁鑑定委員。不動産投資、借地借家などの揉め事、相続に精通した稀有な不動産専門家として、不動産、相続の問題解決を行い、「悩みから解放された」、「本業に集中できるようになった」など、経済的成功に加え、顧客の心の健康と時間の創造にも貢献している。また、プロからの難解な依頼を受けることも多く、プロを指導できるプロと評される。信託銀行、外資系コンサル、外資系不動産ファンドなどを経て独立。約8500件の不動産評価・レビュー実績、約5000億円のプロ投資家・アドバイザーとしての投資実績を誇る。大手REIT投資委員会委員、複数の上場企業・上場企業オーナーの顧問を現任。日本で初めて立退料にフォーカスした「賃貸不動産の〔立退料〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」の他、「賃貸不動産の〔賃料改定〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」など著書6冊。金融機関、弁護士団体などの業界団体等での講師実績多数。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |