| タイトル | 不動産投資の基礎知識（その２） |
| 講師 | 島田不動産鑑定 不動産鑑定士 島田 博文氏 |
| 講義時間 | 約2時間40分 |
| 申込期間 | 2025年6月23日（月）～2025年7月22日（火） |
| 聴講期間 | 2025年7月28日（月）12時～2025年8月4日（月）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,950円 (24,500円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 1997～98年に起きた金融不況により不良債権の処理が深刻となり、投資用不動産の評価は原価法（土地価格＋建物価格）から収益還元法に変わりました。現在、不動産投資は、収益還元法によって投資の意思決定がされますが、収益還元法を正しく理解している人はそれほど多くありません。今回のセミナーでは、キャップレートの求め方と足下の不動産市場における取引利回り水準、収益還元法適用上の留意点、資産バブルから現在に至る不動産投資市場の変遷と今後の動向について解り易く解説をします。なお、講義内容は入門編ではなく、備えるべき基礎知識をお示し致します。録画内容は2025年5月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ.キャップレート（還元利回り）の求め方 １.ＬＴＶ（Loan To Value）（借入金と自己資金に分けて考えよう） ２.ＤＳＣＲ（Debt Service Coverage Ratio）（借入金返済余裕率から考えよう） ３.割引率と還元利回りの関係（割引率と還元利回りの違いを理解しよう） ４.取引事例利回り（JREITの取引利回りデータベースを活用しよう） ５.不動産投資家調査による利回り（不動産投資家調査の長所を理解しうまく活用しよう） ６.利回り積上げ法（各種の不動産リスクを検討しよう） Ⅱ.収益還元法の適用の留意点（利回りだけを見ていると落とし穴がある） １.投資用不動産の純収益を求めるための収支項目 ２.ＮＯＩ（Net Operating Income）とＮＣＦ（Net Cash Flow）の違いとは ３.現行賃料と新規賃料の関係からシナリオを考える（現行賃料が割高・割安は要注意！） ４.運営収益を求める手順（足下の賃貸稼働率がよい場合は要注意！） ５.運営経費及び資本的支出の見方 ６.ホテル、商業施設など事業用不動産の家賃負担能力の検証方法（GOPと賃料の関係） Ⅲ.不動産投資市場の歴史と足下の不動産市場 １.資産バブル期から現在に至るまでの不動産投資市場の歴史 ２.足下の不動産市場と今後の動向 ※テキストはPDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※鑑定事務所の方の申込みはご遠慮ください。 |
| 講義略歴 | 一般財団法人日本不動産研究所に勤務、現業部門のほか研究部、審査部を経験。数多くの鑑定評価を経験のほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。2024年8月に定年退職し、同年9月に独立開業。また、神奈川大学法学部非常勤講師(科目：不動産法実務、不動産鑑定理論、法律学特講)、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会実務修習のテキスト作成及び講師、同不動産鑑定評価基準検討委員会副委員長をしている。不動産鑑定士第３次試験委員、不動産鑑定士試験短答式試験委員などを歴任し、投資用不動産の評価実務に精通している。主な著書として、「賃料評価の実務」(清文社)、「不動産鑑定評価の新しい潮流」(住宅新報社)、 (いずれも共著)などがある。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始2日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |