| タイトル | リニューアル等のプロジェクトのための テナントに対する明渡しの法的実務 |
| 講師 | 光風法律事務所 パートナー 弁護士 岩永智士氏 |
| 講義時間 | 約2時間40分 |
| 申込期間 | 2025年11月17日（月）～2025年12月17日（水） |
| 聴講期間 | 2025年12月23日（火）12時～2026年1月7日（水）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,785円 (24,350円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | ビルの建替え等を目的とした明渡し交渉を進める際に、特に普通借家契約のテナントに対しては、計画的かつ戦略的に進める必要があります。今回のセミナーでは、これまで多数の明け渡しプロジェクトにかかわり、多くの交渉・訴訟をこなしてきた講師が、法律関係の基礎知識の整理に留まらず、近似の裁判所の傾向、立ち退き料の相場観といった実践的な内容にまで踏み込んで包括的に建替えに係る法律問題について解説します。なお、法定再開発事業は対象としていませんので、ご留意ください。なお、録画内容は2024年11月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ. テナントに対する明渡しの実務 1. 普通借テナントに退店（移転）を求めるために必要な「正当事由」とは （1）正当事由とは何か？ （2）具体的な正当事由の構築の仕方・必要な準備 （3）正当事由が強い例・弱い例 2. 退店交渉・移転交渉に向けた準備 （1）対象テナントの属性の把握の必要性およびその方法 （2）戦略・プラン・スケジュールの策定 （3）補償（立退料）の考え方 ～ 裁判所における立退料の考え方のトレンド 3. 退店交渉・移転交渉の実践論 （1）退店・移転を実現させるまでの全体の流れ （2）交渉開始時の留意点 ・通知文の作成と発送方法 ・初回交渉の重要性 ・アポイントが取れないテナント対策 （3）交渉途中における留意点 ・交渉において到達すべきゴールライン ・テナント側に議員が介入したり弁護士が就いたりした場合の対応策 （4）交渉の終わり方 ・明渡合意書のポイント ・即決和解の有用性 ・裁判手続きへの移行を見極める際の判断基準 4. 訴訟における留意点 （1）テナントによる遅延作戦に対する対抗方法 （2）主張・立証時における工事部隊や不動産鑑定士らとの連携の仕方 5. 定借テナントに対する対応 （1）期間満了を前倒しした明け渡しを求める場合の留意点（2）定借テナントに対する補償の考え方 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。 |
| 講義略歴 | 光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。東京大学法学部卒業。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始2日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
- 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
※聴講履歴の管理を行っております。 - 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。
キャンセルについて
商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
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よくある質問
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |