| タイトル | 実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント（基礎） 【 新担当者必聴セミナー！】 |
| 講師 | ㍿フローク・アドバイザリー 代表取締役／不動産鑑定士／東京地裁鑑定委員 成田 隆一氏 |
| 講義時間 | 約2時間38分 |
| 申込期間 | 2024年12月23日（月）～2025年1月28日（火） |
| 聴講期間 | 2025年2月3日（月）12時～2月10日（月）17時迄の8日間 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,400円 (24,000円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産ＣＦの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産ＣＦの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産ＣＦの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。録画内容は2024年6月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ．不動産キャッシュフロー（以下、ＣＦ）とは何か、基本的な考え方 １．不動産ＣＦとは？ ２．不動産ＣＦ作成の効用 （１）投資判断において （２）所有不動産の収支分析、問題点把握の観点 Ⅱ．不動産ＣＦ作成のポイント １．どれぐらいの期間のＣＦを作成すべきか？ （１）中長期のもの （２）短期のもの ２．収入項目を分解、分類する ３．支出項目を分解、分類する （１）支出には種類がある（支出の４大分類） Ⅲ．不動産ＣＦ作成の具体的な手順 ※具体的な不動産ＣＦのサンプルを用いて解説 １．テナントのレントロール・スタッキングプラン作成～将来収入の予測をどう行うか？ （１）賃貸借契約のどこに着目すべきか？を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測 を解説 ２．支出の予測、査定のポイント（具体的にどう査定するか？も含めて） （１）税金 （２）ＢＭ、ＰＭ （３）修繕費、大規模修繕費用 （４）金利、借入期間、返済ピッチ （５）減価償却期間（耐用年数） など Ⅳ．金融機関や投資家が気にする指標とは？ ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 |
| 講義略歴 | 早稲田大学商学部卒、不動産コンサルタント、不動産鑑定士、再開発プランナー、東京地裁鑑定委員。不動産投資、借地借家などの揉め事、相続に精通した稀有な不動産専門家として、不動産、相続の問題解決を行い、「悩みから解放された」、「本業に集中できるようになった」など、経済的成功に加え、顧客の心の健康と時間の創造にも貢献している。また、プロからの難解な依頼を受けることも多く、プロを指導できるプロと評される。信託銀行、外資系コンサル、外資系不動産ファンドなどを経て独立。約8500件の不動産評価・レビュー実績、約5000億円のプロ投資家・アドバイザーとしての投資実績を誇る。大手REIT投資委員会委員、複数の上場企業・上場企業オーナーの顧問を現任。日本で初めて立退料にフォーカスした「賃貸不動産の〔立退料〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」の他、「賃貸不動産の〔賃料改定〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」など著書7冊。金融機関、弁護士団体などの業界団体等での講師実績多数。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
- 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
※聴講履歴の管理を行っております。 - 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。
キャンセルについて
商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。
よくある質問
よくある質問ページはこちらです。
聴講推奨環境
「録画配信Webセミナー」を聴講するには下記の環境を推奨しております。
※弊社の録画配信セミナーはvimeoを使用した録画配信です。
| OS・ブラウザ | 【PC の場合】 ・Chrome 60+ (自動更新あり) ・Firefox 60+ (自動更新あり) ・Microsoft Edge 79+ (自動更新あり) ・Safari 11+ その他詳しくはこちら（vimeoヘルプセンター）をご参照ください。 |
| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |