| タイトル | 老朽建物の建替え等に係る立退料評価の実務 その1（基礎・理論編） **これまでに300名以上が参加した好評セミナー！** |
| 講師 | 島田不動産鑑定 不動産鑑定士 島田 博文氏 |
| 講義時間 | 約2時間40分 |
| 申込期間 | 2026年3月23日（月）～2026年4月21日（火） |
| 聴講期間 | 2026年4月27日（月）12時～2026年5月11日（月）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,466円 (24,060円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 都市部の老朽建物の建替えに際し、借家人の立退き交渉が問題となります。この交渉は、最終的には立退料による金銭的解決がなされますが、立退料の考え方や評価は、不動産鑑定評価、損失補償基準、裁判例の考え方は必ずしも一致しているものではなく、混乱を極めているのが実情です。 本セミナーは、「立退料評価の実務」に焦点を当て、具体的な数値による評価例や裁判例での立退料の内容などを交えながら解説します。まず、立退料評価の全体像の把握し、次に、その相場観、立退きに係る種々のリスクと立退料の関係を理解していただき、最終的には、円滑、円満な立退き交渉に寄与することを目的とします。 録画内容は2025年11月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ.立退料の考え方 １．正当事由制度(借地借家法28条)と立退料 ２．不動産鑑定評価基準の考え方 ３．損失補償基準の考え方 ４．裁判例の考え方 ５．立退料の評価実務の視点から１～４の考え方の整理 Ⅱ.立退料評価の実務 １．用途別（住宅、事務所、店舗）立退料の構成要素 ２．借家人補償と借家権価格（借家権の権利価格はあるか？） ３．造作等の工作物補償 ４．営業補償（店舗の場合） ５．動産移転、移転雑費等の補償 ６．営業廃止補償 ７．立退料の計算例（共同住宅、オフィス、店舗） Ⅲ.立退料の相場観及び立退きリスクと立退料の関係 １．任意交渉における立退料の相場観 ２．裁判例における立退料の相場観 ３．立退きリスクと立退料の関係 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※鑑定事務所の方の申込みはご遠慮ください。 |
| 講義略歴 | 一般財団法人日本不動産研究所に勤務、現業部門のほか研究部、審査部を経験。数多くの鑑定評価を経験のほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。2024年8月に定年退職し、同年9月に独立開業。また、神奈川大学法学部非常勤講師(科目：不動産法実務、不動産鑑定理論、法律学特講)、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会実務修習のテキスト作成及び講師、同不動産鑑定評価基準検討委員会副委員長をしている。不動産鑑定士第３次試験委員、不動産鑑定士試験短答式試験委員などを歴任し、投資用不動産の評価実務に精通している。主な著書として、「賃料評価の実務」(清文社)、「不動産鑑定評価の新しい潮流」(住宅新報社)、「不動産評価の実務」(中央経済社)、「不動産鑑定訴訟法II」(青林書院)、「不動産マネジメント入門」(東洋経済新報社)、「重要事項説明書・書き方のポイント〔8訂版〕」(住宅新報社)、 「要説不動産鑑定評価基準と価格等調査ガイドライン」 (住宅新報社)(いずれも共著)などがある。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始2日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
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