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セミナー詳細:221121

セミナー番号 221121
タイトル 築古「低稼働・遊休」不動産再生のコツ
~コロナ禍でも短期リーシング・高稼働物件に変えるポイントとは~【2016年から続く大好評セミナー!】  
講師 ㍿リアルゲイト 代表取締役  岩本 裕氏          
講義時間 約1時間19分
申込期間 2022年10月13日(木)~2022年11月16日(水)
聴講期間 2022年11月21日(月)12時~11月28日(月)17時までの8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場 各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費 1名 21,175円 (19,250円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
定員
講義概要  コロナ禍も3年目に入りましたが、大企業を中心にテレワークが浸透しオフィスを縮小する動きは続いています。コロナ禍の受け皿として注目を集めたシェアオフィス市場も開業が相次ぎレッドオーシャン化しつつあり、空室を単にシェアオフィスに転換するような事業は成り立たなくなってきています。また、新築への建替えを検討するにも、賃料が停滞する中で建設費や建築資材が高騰しているため事業性が難しくなりつつあります。
 そうした中、今回のセミナーでは築古の低稼働不動産や遊休不動産を再生させるコツを伝えます。最初にリノベーションする際の課題と解決方法を説明したうえで、短期リーシング、高稼働物件に変身した物件を多数紹介します。また、脱炭素が経営課題となる中、新築ビルに建替えた場合に比べてCO2排出量を約80%削減した「環境配慮型ビル再生」の取組みも紹介します。なお、録画内容は2022年7月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目

Ⅰ.コロナ禍のシェアオフィス需要の実態を解説
60棟、700区画の契約・解約数推移と理由を解説
・該当シェアオフィスと商品構成・入居テナントの説明
・該当シェアオフィスの新規契約と解約数の推移
・都心5区大型オフィスとシェアオフィスの稼働率・賃料の違い
・渋谷区のシェアオフィス需要の実態

Ⅱ.リノベーション・コンバージョン(用途変更)する際の課題と解決方法
+増築、耐震補強、ビルの適法化など

<工程別ポイントの解説>
① 既存施設や遊休不動産の課題整理
② 用途変更のポイント( シェアオフィス向きの物件や複合での相乗効果について)
③ まずは資産価値向上を探る(増築・耐震補強等)
④ 立地・ゾーニング・プランニング・適正賃料の重要目線

Ⅲ.事例紹介
① GROWTH BY IOQ |港区東麻布 (竣工:2021年10月)
築18年、地上14階建て、79室の高級サービスアパートメントをオフィス・SOHO・レジデンスからなる複合施設へリノベーション。
② THE CASK GOTANDA | 品川区五反田 (竣工:2022年4月) 
築20年、地上10階建て88室のホテル1棟をラウンジ・会議室・屋上テラスの共用部とレストランが 併設されたクリエイティブオフィスへコンバージョン。
③ the Folks BY IOQ | 渋谷区神宮前 (竣工:2022年1月)
築21年、地上5階建てのヘアサロン本社・研修所ビル1棟を店舗・オフィス・コワーキングスペースからなる複合施設へリノベーション。
④ CONTRAL nakameguro | 目黒区青葉台 (竣工:2021年1月)
新築、70戸のマンション低層階に、280坪のシェアオフィス・ショップを企画。
オフィス、マンション入居者共用のラウンジを設置し、「職」「住」が融合する空間を創出。
⑤ LAIDOUT SHIBUYA|渋谷 (竣工:2021年3月)
築43年540坪の料理教室本社ビル1棟を、オフィス・ショップにリノベーション。
日中はオフィスラウンジ、夜はバーとして運用するコロナ禍の新たな取り組みを採用。
物件独自のカーボンニュートラルへの取り組みも紹介。

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。

講師略歴

㍿リアルゲイト 代表取締役  岩本 裕氏

一級建築士。東京都市大学(旧武蔵工業大学)工学部建築学科卒業後、大手ゼネコンにてマンション工事の現場監督とアメフト選手として活動。その後大手マンションデベロッパーと新興デベロッパーにて土地の仕入れから企画販売を一貫して経験。2009年8月、「the SOHO」の運営を機に当社設立。代表取締役就任、現在に至る。

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     聴講開始3~4日ほど前に②テキストをPDFにてメール送付致します。

ご受講の流れ

  • 1

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    聴講情報の送付

    聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

  • 2

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    聴講

    上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

  • 3

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    何度でも聴講可能

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    *質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

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  • 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター

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