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セミナー詳細:230105

セミナー番号 230105
タイトル 商業施設・SCが直面している法律問題(その1)
《 10年以上続く好評セミナー! 》
講師 光風法律事務所 パートナー 弁護士  岩永 智士 氏      
講義時間 約2時間37分
申込期間 2022年11月28日(月)~2023年1月23日(月)
聴講期間 2023年1月26日(木)12時~2月2日(木)17時までの8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場 各自のPC等でご聴講下さい。
以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。
https://vimeo.com/508280885
参加費 1名 25,575円 (23,250円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
定員
講義概要  このセミナーは、商業施設やショッピングセンターのご担当者を対象に10年以上に渡って開催しています。住宅やオフィス等の賃貸借契約とは異なる、商業施設やSCの特殊なテナント契約について、網羅的かつ最新の課題を取り入れて2回に分けて丁寧に解説しています。
 1回目である今回セミナーでは、①商業施設・SCのテナント契約の法的性格を整理したうえで、②賃貸人側に有利な出店契約のポンイトについて解説し、③近時問題となることが多い賃料に関する法律問題について対応策を解説します。なお、録画内容は2022年6月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目

1.商業施設・SCテナント契約の法的性格
(1)デベロッパーとテナントの間の契約の法的性格
(2)定期借家の特徴と落とし穴(普通借家との違い)
(3)定借契約書の構造の理解~核となる条文、そこから枝葉として分かれる条文

2.近時の出店契約に関する諸問題
(1)テナントとトラブルを回避するための標準契約書の見直しのポイント
 ・標準契約書作成のポイント(SCとしての特殊性)
 ・テナントは標準契約書のどのような箇所に異議を出してくるのか
  →法務部のあるテナントの場合
  →外資系テナントの場合
 ・テナントとどのように交渉を行い、契約条項を確定していくか(交渉のテクニック)
(2)出店合意書の見直しのポイント
 ・戦略的な出店合意書の書き方
 ・途中でハシゴを外してキャンセルしたテナントからどのように違約金を取得するか

3.賃料をめぐる問題
(1)賃料に関する特約の有効性~有利な賃料特約の定め方
(2)商業施設・SCにおける賃料水準の設定方法(SC独自の賃料相場が認められるか)
(3)賃料改定の法的手続きの実態(増減請求権は具体的にどういう意味をもつのか)
(4)賃料減額請求に対していかにして対抗していくか
(5)不動産鑑定士の選定基準・不動産鑑定士とのチームワークづくりのポイント
(6)裁判所における賃料改定に関する近時の考え方

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。

講師略歴

光風法律事務所 パートナー 弁護士  岩永 智士 氏        

光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。

お申込み方法

お申込みはこちらから

  • 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
  • お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始3~4日ほど前に②テキストをPDFにてメール送付致します。

ご受講の流れ

  • 1

    聴講情報の送付イメージ画像

    聴講情報の送付

    聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

  • 2

    聴講イメージ画像

    聴講

    上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

  • 3

    何度でも聴講可能イメージ画像

    何度でも聴講可能

    聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
    *質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  • セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。

  • 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター

  • 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。

  • 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
    ※聴講履歴の管理を行っております。

  • 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。

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