セミナー詳細：230105

１．商業施設・ＳＣテナント契約の法的性格
（１）デベロッパーとテナントの間の契約の法的性格
（２）定期借家の特徴と落とし穴（普通借家との違い）
（３）定借契約書の構造の理解～核となる条文、そこから枝葉として分かれる条文

２．近時の出店契約に関する諸問題
（１）テナントとトラブルを回避するための標準契約書の見直しのポイント
　・標準契約書作成のポイント（ＳＣとしての特殊性）
　・テナントは標準契約書のどのような箇所に異議を出してくるのか
　　→法務部のあるテナントの場合
　　→外資系テナントの場合
　・テナントとどのように交渉を行い、契約条項を確定していくか（交渉のテクニック）
（２）出店合意書の見直しのポイント
　・戦略的な出店合意書の書き方
　・途中でハシゴを外してキャンセルしたテナントからどのように違約金を取得するか

３．賃料をめぐる問題
（１）賃料に関する特約の有効性～有利な賃料特約の定め方
（２）商業施設・ＳＣにおける賃料水準の設定方法（ＳＣ独自の賃料相場が認められるか）
（３）賃料改定の法的手続きの実態（増減請求権は具体的にどういう意味をもつのか）
（４）賃料減額請求に対していかにして対抗していくか
（５）不動産鑑定士の選定基準・不動産鑑定士とのチームワークづくりのポイント
（６）裁判所における賃料改定に関する近時の考え方

※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。
※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。
※法律事務所の方の申込みはご遠慮ください。

光風法律事務所　パートナー 弁護士　　岩永　智士　氏　　　 　　　　

光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。