| タイトル | 賃料改定のメカニズムと交渉実務講座 ～ 賃料増減額交渉のため、賃料算定方法に関する知識と交渉ストーリー、ポイントを理論と事例で学ぶ～ |
| 講師 | ㍿フローク・アドバイザリー 代表取締役 ／ 不動産鑑定士 成田 隆一 氏 (東京地方裁判所鑑定委員) |
| 講義時間 | 約2時間50分 |
| 申込期間 | 2024年3月21日（木）～2024年4月18日（木） |
| 聴講期間 | 2024年4月24日（水）12時～2024年5月7日（火）17時迄の14日間 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,565円 (24,150円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 空室率上昇、賃料の軟化傾向など、ビルオーナーにとっては逆境が続いています。一方、コロナ禍からの回復、地価上昇などの影響により賃料増額交渉の機運も高まってきています。賃料減額に対する守りを固めるのはもちろん、個別の物件・テナントによっては増額交渉も可能な状況です。さらには、賃料改定を契機に自社物件の価値向上につなげるために、自社物件のテナント構成を変更したり、契約内容を変更したりする先行事例も出てきています。本講座においては、自社物件の価値向上につなげる戦略を立案し、実行するために必要な賃料改定メカニズム、及び交渉ポイント、ストーリー作りについて理論と実践双方から学びます。なお、録画内容は2024年1月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | Ⅰ.賃料改定の基本及び実情と交渉方法 1.賃料改定の基本的な考え方及び実情 （1）賃料改定の実情 （2）賃料改定の基本的な考え方 2.賃料改定交渉の前段階の準備過程の流れ （賃料改定交渉を始めるまでに何をすべきか） （1）現状把握のための５つのステップ （2）交渉スタンスの決定 （3）交渉のための準備と確認しておくべき事項 Ⅱ．賃料改定のための現状把握の具体的な考え方と手法 1.継続賃料のあたりをつける 2.相手方の分析、相手方提案の分析 3.賃料設定ラインの策定（譲れないラインを決める） 4.具体的な交渉方法の決定と交渉の工夫例 5.賢く賃上げ、賃下げするための今後の対策と実践方法 Ⅲ．賃料改定における不動産鑑定評価の基礎知識 1.不動産鑑定評価における賃料評価とは 2.新規賃料の算定方法 （1）積算法 （2）賃貸事例比較法 （3）収益分析法 Ⅳ．賃料改定根拠としての不動産鑑定評価手法に基づく 継続賃料算定手法 1.不動産鑑定評価における継続賃料の意義と特徴 2.不動産鑑定評価における継続賃料の具体的手法 （1）差額配分法 （2）利回り法 （3）スライド法 （4）賃貸事例比較法 Ⅴ．賃料改定の現場の実際と注意点 1.定期借家契約への切り替えや立退料との関連、最近の賃料改定事例 2.駅前商業ビル（オフィス、店舗）、ロードサイド店舗、オペレーショナルアセットなどの賃料改定の現場、 調停・裁判（係争）の場で 行われていることで知っておくべき意外な点や注意点とは 3.賃料改定において目安としたい上げ幅・下げ幅は？裁判をすれば賃料は？上がるのか？ 4.いつ任意交渉を諦めて、訴訟に移行すべきか？ 5.コロナ禍の賃料改定交渉をビル価値向上に繋げるための戦略的視点とは？ ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 |
| 講義略歴 | 早稲田大学商学部卒、不動産コンサルタント、不動産鑑定士、再開発プランナー、東京地裁鑑定委員。不動産投資、借地借家などの揉め事、相続に精通した稀有な不動産専門家として、不動産、相続の問題解決を行い、「悩みから解放された」、「本業に集中できるようになった」など、経済的成功に加え、顧客の心の健康と時間の創造にも貢献している。また、プロからの難解な依頼を受けることも多く、プロを指導できるプロと評される。信託銀行、外資系コンサル、外資系不動産ファンドなどを経て独立。約8500件の不動産評価・レビュー実績、約5000億円のプロ投資家・アドバイザーとしての投資実績を誇る。大手REIT投資委員会委員、複数の上場企業・上場企業オーナーの顧問を現任。日本で初めて立退料にフォーカスした「賃貸不動産の〔立退料〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」の他、「賃貸不動産の〔賃料改定〕算定実務資料集（綜合ユニコム）」など著書6冊。金融機関、弁護士団体などの業界団体等での講師実績多数。 |
お申込み
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- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |