| タイトル | 商業施設における賃料増額の法律実務 ～賃料総額交渉が難しい館で期待される、CPI連動賃料特約の対応方法等も解説～ |
| 講師 | 光風法律事務所 パートナー 弁護士 岩永智士氏 |
| 講義時間 | 約2時間20分 |
| 申込期間 | 2026年7月13日（月）～2026年8月17日（月） |
| 聴講期間 | 2026年8月20日（木）12時～8月27日（木）17時迄 ＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。 |
| 会場 | 各自のＰＣ等でご聴講下さい。 以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885 |
| 参加費 | 1名26,290円 (23,900円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。 |
| 講義概要 | 旺盛なインバウンド需要等に恵まれて、都心部の商業施設や観光地のアウトレットでは賃料の増額が行われています。他方でこうした恩恵を受けていない館では、賃料増額交渉が難しい一方で、光熱費や管理費が上昇して収益を圧迫する厳しい局面を迎えています。本セミナーでは、最初に普通借を対象に調停や裁判、その前提となる私的鑑定の取得といった賃料改定に必要な手続きをはじめ、特に商業施設のデベロッパーにとって有利な賃料改定を進めるべく、裁判実務を通じた実践的な戦略について解説します。次に定期借家契約における賃料増額の考え方と対応方法について解説します。そして、最後に賃料増額が難しい館において、物価上昇分を賃料に連動させる消費者物価指数（以下、ＣＰＩ）連動賃料特約について解説します。ＣＰＩ連動賃料特約は、一部の商業施設・物流施設において取組みが始まったばかりの特約になりますが、今後もインフレが続くことを考えますと、検討に値する特約と言えます。録画内容は2026年2月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。 |
| 講義項目 | １．普通借における賃料増額交渉 第１ 賃料改定を実現させるための前提条件 （１）賃料増額が認められる根拠 ～借地借家法３２条 （２）賃料不改定特約の有効性 ～普通借と定借の違い 第２ 賃料改定の法理論と実践論 （１）賃料増額の具体的方法 （２）改定がなされるまでの賃料の扱い （３）近時の裁判所の傾向とそれを踏まえた実践的な戦略について 第３ 賃料増額の効果 （１）本来的効果 ～賃料収入の上昇 （２）副次的効果 ～定借化への交渉カード・将来の立退料の低下等 ２．定期借家契約における賃料増額の考え方、対処法 ～再契約時における賃料見直しのポイント ３．CPI連動賃料特約の考え方、 第１ ＣＰＩ連動賃料の法的位置付け 第２ ＣＰＩ連動賃料特約の実際の条項の定め方・考え方 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や 撮影した場合には著作権法違反となります。 ※法律事務所ご所属の方は、お申込みご遠慮願います。 |
| 講義略歴 | 光風法律事務所は、不動産関係を主な取扱い業務とし、特にショッピングセンターや百貨店等の商業施設における案件を専門とし、定期借家契約への切り替えに応じないテナントに対する裁判、賃料値上げ・値下げを求める裁判、原状回復工事関連の裁判、その他リニューアルに協力しないショッピングセンターのテナントの退店を求めた裁判など、主にオーナー側の代理人として多数の不動産案件に携わる。 |
お申込み
- 上記の申込みボタンをクリックし、申込みフォームに必要事項をご記入の上、ご送信下さい。
- お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
聴講開始2日ほど前に②テキストPDFをメール致します。
ご受講の流れ
1
聴講情報の送付
聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。
2
聴講
上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。
3
何度でも聴講可能
聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。
お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します
- セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
- 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター - 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
- 複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
※聴講履歴の管理を行っております。 - 動画配信セミナーで提供されるコンテンツに対する著作権は弊社または正当な権利を有する権利者に帰属します。
キャンセルについて
商品の性格上、お申込み後のキャンセルには対応できかねます。
十分にご検討のうえ、お申込みをお願い致します。
よくある質問
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聴講推奨環境
「録画配信Webセミナー」を聴講するには下記の環境を推奨しております。
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| サンプル動画 | お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885 |