【10/19開始】土地の有効利用のための借地関係解消方策と借地権・底地の評価実務（2時間40分）

セミナー番号：261014

タイトル	土地の有効利用のための借地関係解消方策と借地権・底地の評価実務
講師	島田不動産鑑定　代表　不動産鑑定士　島田博文氏
講義時間	約2時間40分
申込期間	2026年9月11日（金）～2026年10月13日（火）
聴講期間	2026年10月19日（月）12時～10月26日（月）17時迄＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場	各自のＰＣ等でご聴講下さい。以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885
参加費	1名26,400円 (24,000円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要	旧借地法の借地権は戦前・戦後の混乱期に設定されたものが多く、地主・借地人の代替わり、相続税の納税、借地上の建物の老朽化、法人の不要資産の処分、借地を含む一団の敷地での共同開発などを契機として、当事者等から借地関係を解消するための相談をよく受けます。大都市部の借地は借地人の権利意識も高く、借地関係を解消するには借地権又は底地を鑑定評価して、当事者間で納得のいく金銭的な解決が必要不可欠です。本セミナーでは、まず借地権価格・底地価格を形成する要因を借地借家法の法的側面と借地権価格が発生する経済的側面を理解していただき、次に借地権価格、底地価格及び更地価格の関係を整理し、最後に借地関係の解消方法別の借地権・底地の評価実務について具体例を交えながら解説をします。最終的には借地関係の解消の進め方についても説明をします。録画内容は2026年3月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目	Ⅰ．何故、借地関係の解消が難しいのか　１．旧借地法（借地借家法を含む）の概要と過去の改正経緯等　２．借地関係解消に係る法的請求が可能な場面とは　３．当事者間で借地関係の解消が可能な状況とその方策　 Ⅱ．借地権価格、底地価格及び更地価格の関係　１．借地権価格及び底地価格を形成する考え方とは　２．借地権価格、底地価格及び更地価格の関係と借地関係解消のメリット　３．借地権の第三者売却と介入権行使の各売却価格の違い　４．底地の第三者売却と借地人売却のそれぞれの売却価格の違い Ⅲ．借地関係解消法　１. 借地人が地主に借地権を売却する場合　２. 地主が借地人に底地を売却する場合　３. 借地権と底地を同時売却し、売買代金を分割する場合　４. 借地権と底地を等価交換し、敷地を交換割合で分割する場合　５. 借地権関係解消方策の想定計算例　６. 借地関係解消方策とメリット・デメリット　７. 借地関係解消の進め方 ※テキストは紙資料とPDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。講義は著作物であり、主催者に無許可で録画や撮影した場合には著作権法違反となります。 ※鑑定事務所の方の申込みはご遠慮ください。
講義略歴	一般財団法人日本不動産研究所に勤務、現業部門のほか研究部、審査部を経験。数多くの鑑定評価を経験のほか、法定再開発、固定資産税のシステム評価などを行い、また、数多くの鑑定評価等を審査している。2024年8月に定年退職し、同年9月に独立開業。また、神奈川大学法学部非常勤講師(科目：不動産法実務、不動産鑑定理論、法律学特講)、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会実務修習のテキスト作成及び講師、同不動産鑑定評価基準検討委員会副委員長をしている。

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お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
　聴講開始2日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

ご受講の流れ

聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

聴講

上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。アクセスしたら、②パスワードをご入力下さい。以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します

セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。
複数名での聴講や第三者へ動画の転送、動画の録画、録音等はご遠慮下さい。
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サンプル動画	お申込み前に以下のサンプル動画をご視聴頂きまして視聴が可能かのご確認をお願い致します。 https://vimeo.com/508280885