【4/24~5/7配信ＧＷスキルアップセミナー】事業用賃貸建物の原状回復のトラブル対処法（2時間50分)

セミナー番号：240431

タイトル	事業用賃貸建物の原状回復のトラブル対処法～契約終了時、テナントと交渉する担当者が押さえておくべき原状回復の基本について解説～
講師	立川・及川・野竹法律事務所所長弁護士立川正雄氏
講義時間	約2時間50分
申込期間	2024年3月21日（木）～2024年4月18日（木）
聴講期間	2024年4月24日（水）12時～2024年5月7日（火）17時迄の14日間＊期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場	各自のＰＣ等でご聴講下さい。以下のサンプル動画が視聴できるかご確認ください。 https://vimeo.com/508280885
参加費	1名24,750円 (22,500円+消費税10%) ※振込手数料はご負担願います。 ※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
講義概要	テナントとの原状回復を巡る意見の違いやトラブルは頻繁に発生します。今回のセミナーでは事業用建物（賃貸住宅を除く）に関わる原状回復の契約について、担当者がテナントとトラブルに陥らいないために押さえておくべきポイントについて解説をします。なお、録画内容は2023年5月に開催したセミナーの録画となりますので、ご了承下さいますようお願い致します。
講義項目	１．民法改正と自然損耗負担契約２．居住用と事業用での原状回復特約の有効性についての違い・居住用の原状回復ガイドラインと事業用賃貸建物の原状回復・消費者契約法と原状回復・借家法と原状回復３．原状回復義務と残存価格（減価償却）　・借主の原状回復の負担を残存価値で判断することの合理性　・減価償却を考慮しない特約　・法定耐用年数を変更する特約４．無効にならない事業用原状回復特約の作り方　・自然損耗の原状回復の特約は、契約時に将来の退去の際の原状回復の具体的負担が明確に定められていること。・自然損耗の負担の範囲の拡大の条項・貸主指定業者で原状回復工事を行う特約・原状回復の金銭支払特約とは？・原状回復の工事期間中の借主の家賃負担特約５．原状回復トラブルの回避方法と敷引・保証金の償却　・原状回復トラブルの回避のための敷引・保証金の償却　・自然損耗の原状回復特約に代わる敷引き（敷金・保証金の償却）特約６．借家権譲渡・造作譲渡が行われた際の原状回復条項　・借家権譲渡・造作譲渡が行われた場合には、原状回復特約を作る際にどのような点　　に注意すればよいか？７．事業用賃貸建物の原状回復についての紛争事例　・原状回復義務の争いを理由とする貸主の建物返還拒否と違約金（賃料の倍額）・オフィスビルの賃貸借契約で特約により、借主が通常損耗についても原状回復義務があるとされた事例・マンションの１室を事務所として借り受けた借主は、「契約締結時の原状に回復させる」との特約で、通常損耗について原状回復義務は負わないとされた事例 ※本セミナーの録音、録画(スクリーンショット含む)、中継、投影は禁止させていただきます。 ※テキストは紙資料では無く、PDFの配布となりますのでご了承下さい。 ※法律事務所ご所属の方は、お申込みご遠慮願います。
講義略歴	1977年司法試験合格、1980年中村・立川法律事務所開業。2007年立川・及川法律事務所と改称、2020年立川・及川・野竹法律事務所と改称。不動産・開発・建築関係法務、倒産法務、会社法関係法務を専門分野として活躍する。不動産関連書籍としては、「底地・借地の実務」（2010年　㈱にじゅういち出版）、「実践・担保不動産売買仲介」（2009年同社刊）、他多数。社団法人神奈川県宅建協会顧問弁護士、財団法人不動産適正取引推進機構紛争処理委員等も務めた。

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お申込みを頂きましてから、一両日中（土日祝を除く）に①ご請求書をお送りいたします。
　聴講開始3～4日ほど前に②テキストPDFをメール致します。

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聴講情報の送付

聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

聴講

上記①～②の着信をご確認後、①聴講ＵＲＬにアクセスして下さい。アクセスしたら、②パスワードをご入力下さい。以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

何度でも聴講可能

聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
*質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件／必ずご確認下さいますようお願い致します

セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。
参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
振込先：みずほ銀行新橋支店（店番号130）
口座：普通2288581
口座名：株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター
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