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セミナー詳細:210719

セミナー番号 210719
タイトル 実践的な不動産キャッシュフロー作成のポイント(基礎)
~ 恒例好評スキルアップセミナー ~
【2021年2月3日開催セミナーの録画配信】
講師 ㍿フローク・アドバイザリー 代表取締役/不動産鑑定士/東京地裁鑑定委員 成田 隆一氏
講義時間 約2時間30分
申込期間 2021年6月28日(月)~2021年7月26日(月)
聴講期間 2021年7月28日(水)12時~8月4日(水)17時迄の8日間
*期間中は24時間、何回でも聴講できます。
会場 各自のPC等でご聴講下さい。
参加費 1名 21,780円 (19,800円+消費税10%)
※振込手数料はご負担願います。
※聴講に必要な通信料は含まれておりませんので、ご注意下さい。
定員 30名
講義概要    不動産売買を行なう際、あるいは賃貸物件の収支を改善するには、不動産キャッシュフロー(以下、CF)を正確に理解しておかなければなりません。今回のセミナーは、不動産CFの基本的な考え方から、実際に不動産経営力向上や不動産購入、建替え検討、金融機関の融資判断の際に必要となる実践的な不動産CFの作成手法・留意点までを学ぶ基礎講座です。REITの投資委員会外部専門家委員を務める講師が不動産CFの作成手法を具体的な数値を用いて解説します。
講義項目

Ⅰ.不動産キャッシュフロー(以下、CF)とは何か、基本的な考え方
 1.不動産CFとは?
 2.不動産CF作成の効用
(1)投資判断において  (2)所有不動産の収支分析、問題点把握の観点  (3)対金融機関において

Ⅱ.不動産CF作成のポイント
 1.どれぐらいの期間のCFを作成すべきか?
  (1)中長期のもの  (2)短期のもの
 2.収入項目を分解、分類する
 3.支出項目を分解、分類する
   (1)支出には種類がある(支出の4大分類)

Ⅲ.不動産CF作成の具体的な手順
 ※具体的な不動産CFのサンプルを用いて解説
 1.テナントのレントロール・スタッキングプラン作成~将来収入の予測をどう行うか?
   (1)賃貸借契約のどこに着目すべきか?を含めて収入項目の具体的な査定・収入予測を解説
 2.支出の予測、査定のポイント(具体的にどう査定するか?も含めて)
   (1)税金  (2)BM、PM  (3)修繕費、大規模修繕費用
   (4)金利、借入期間、返済ピッチ (5)減価償却期間(耐用年数)  など

Ⅳ.金融機関や投資家が気にする指標とは?

※セミナーの録音、撮影、転送等はお断り致します。

講師略歴

㍿フローク・アドバイザリー 代表取締役/不動産鑑定士/東京地裁鑑定委員 成田 隆一氏

早稲田大学商学部卒、不動産コンサルタント、不動産鑑定士、再開発プランナー、東京地裁鑑定委員。不動産投資、借地借家などの揉め事、相続に精通した稀有な不動産専門家として、不動産、相続の問題解決を行い、「悩みから解放された」、「本業に集中できるようになった」など、経済的成功に加え、顧客の心の健康と時間の創造にも貢献している。また、プロからの難解な依頼を受けることも多く、プロを指導できるプロと評される。信託銀行、外資系コンサル、外資系不動産ファンドなどを経て独立。約8500件の不動産評価・レビュー実績、約5000億円のプロ投資家・アドバイザーとしての投資実績を誇る。大手REIT投資委員会委員、複数の上場企業・上場企業オーナーの顧問を現任。日本で初めて立退料にフォーカスした「賃貸不動産の〔立退料〕算定実務資料集(綜合ユニコム)」の他、「賃貸不動産の〔賃料改定〕算定実務資料集(綜合ユニコム)」など著書5冊。金融機関、弁護士団体などの業界団体等での講師実績多数。

お申込み方法

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  • お申込みを頂きましてから、一両日中(土日祝を除く)に①ご請求書をお送りいたします。
     聴講開始4日ほど前に②テキストをご指定の住所に郵便にて発送致します。

ご受講の流れ

  • 1

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    聴講情報の送付

    聴講開始日午前中に、お申込み頂きましたメールアドレスに①聴講URL、②パスワードをメール致します。

  • 2

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    聴講

    上記①~②の着信をご確認後、①聴講URLにアクセスして下さい。 アクセスしたら 、②パスワードをご入力下さい。 以上で聴講可能になりまして、講義が始まります。

  • 3

    何度でも聴講可能イメージ画像

    何度でも聴講可能

    聴講期間内は何度でも聴講頂くことが可能です。
    *質疑への対応はしておりませんのでご了承下さい。

お申込み条件/必ずご確認下さいますようお願い致します

  • セミナー参加費の振込手数料は貴法人にてご負担下さいますようお願い致します。

  • 参加費は原則としてセミナー開催前までに指定の銀行口座へお振込み下さいますようお願い致します。
    セミナー聴講後のお振り込みとなる場合は、お振り込み予定日を予めご連絡下さい。
    振込先:みずほ銀行新橋支店(店番号130)
    口座:普通2288581
    口座名:株式会社日本(ニホン)ナレッジセンター

  • 受講料1名につきまして、1名の方のご聴講をお願いしております。

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